Chi phí ngoài tiền nhà khi thuê căn hộ Vinhomes Central Park: điện, nước, phí quản lý tính theo quy định nào
Ngoài tiền thuê, mỗi tháng bạn thường trả thêm tiền điện, tiền nước, phí quản lý và phí gửi xe. Điện và nước có giá do nhà nước quy định. Nếu chủ nhà thu lại tiền điện, tổng tiền thu không được vượt hóa đơn của điện lực. Phí quản lý của Vinhomes Central Park không bị giới hạn ở mức 7.000 đồng/m² của TP.HCM, mà theo hợp đồng mua bán hoặc thỏa thuận với Hội nghị nhà chung cư. Phí gửi xe là khoản riêng, không nằm trong phí quản lý.
Mỗi khoản do ai đặt giá
Bảng dưới giúp bạn biết nên hỏi ai và xin giấy gì.
Khoản | Ai đặt giá | Căn cứ | Xin giấy gì để kiểm tra |
Điện | Nhà nước (giá bậc thang) | Quyết định 2892/QĐ-BCT; Thông tư 60/2025/TT-BCT, Điều 12 | Hóa đơn điện hằng tháng của điện lực |
Nước | Ủy ban nhân dân TP.HCM | Quyết định 25/2019/QĐ-UBND; Quyết định 17/2021/QĐ-UBND (thoát nước) | Hóa đơn nước hằng tháng |
Phí quản lý | Hợp đồng mua bán, hoặc đơn vị quản lý vận hành thỏa thuận với Hội nghị nhà chung cư | Luật Nhà ở 2023, Điều 151 | Thông báo phí của ban quản lý |
Gửi xe | Theo pháp luật về giá, tách khỏi phí quản lý | Luật Nhà ở 2023, Điều 144, Điều 151 | Bảng phí gửi xe của ban quản lý |
Internet, truyền hình | Nhà cung cấp | Không có giá nhà nước | Hợp đồng dịch vụ, đứng tên ai |
Tiền điện
Giá điện sinh hoạt từ 1/11/2026
Từ ngày 1/11/2026, giá điện sinh hoạt còn 5 bậc thay cho 6 bậc trước đây (Quyết định 2892/QĐ-BCT ngày 31/10/2026 của Bộ Công Thương). Giá dưới đây chưa gồm thuế giá trị gia tăng, hóa đơn sẽ cộng thêm thuế.
Bậc | Số điện mỗi tháng | Giá (đồng/kWh) |
1 | 0–100 kWh | 1.901 |
2 | 101–200 kWh | 2.289 |
3 | 201–400 kWh | 2.894 |
4 | 401–700 kWh | 3.456 |
5 | Từ 701 kWh | 3.844 |
Nếu kỳ ghi chỉ số điện của căn vắt qua ngày 1/11, điện lực tách phần dùng trước và sau ngày đổi giá để tính (Thông tư 60/2025/TT-BCT, Điều 12). Giá điện có thể còn thay đổi, bạn nên xem hóa đơn mới nhất.
Người thuê được tính định mức thế nào
Thông tư 60/2025/TT-BCT, Điều 12, chia người thuê nhà làm 2 trường hợp. Ở mỗi địa chỉ cho thuê, điện lực chỉ ký 1 hợp đồng mua bán điện, và chủ nhà phải cung cấp thông tin cư trú của người thuê.
Thuê cả hộ gia đình: chủ nhà ký hợp đồng mua bán điện, hoặc ủy quyền cho hộ thuê ký (có cam kết thanh toán tiền điện). Mỗi hộ gia đình thuê được tính 1 định mức, tức được hưởng đủ các bậc trong bảng trên.
Người thuê không phải một hộ gia đình (Thông tư ghi là sinh viên và người lao động thuê nhà):
Thuê từ 12 tháng trở lên và đã đăng ký tạm trú hoặc thường trú: chủ nhà ký hợp đồng mua bán điện, hoặc đại diện bên thuê ký.
Chủ nhà kê khai đủ số người: cứ 4 người tính 1 hộ. 1 người được ¼ định mức, 2 người ½, 3 người ¾, 4 người 1 định mức. Số người thay đổi thì chủ nhà báo cho bên bán điện.
Thuê dưới 12 tháng và chủ nhà không kê khai được đủ số người: toàn bộ số điện tính theo giá bậc 2, hiện là 2.289 đồng/kWh.
Nếu người thuê không ký hợp đồng trực tiếp với điện lực, tổng tiền điện chủ nhà thu không được vượt tiền điện trong hóa đơn hằng tháng.
Từ ngày 25/5/2026, chủ nhà thu tiền điện của người thuê cao hơn quy định có thể bị phạt 20–30 triệu đồng (Nghị định 133/2026/NĐ-CP, Điều 13).
Đăng ký tạm trú làm thế nào, bạn xem ở bài kinh nghiệm thuê căn hộ Vinhomes Central Park.
Ví dụ: căn dùng 300 kWh một tháng
Chúng tôi tự tính theo giá từ 1/11/2026, chưa gồm thuế. 300 kWh là số giả định cho một căn có máy lạnh.
Trường hợp | Cách tính | Tiền điện |
Hộ gia đình thuê, hoặc kê khai đủ 4 người (1 định mức) | 100×1.901 + 100×2.289 + 100×2.894 | 708.400 đồng |
Kê khai 2 người (½ định mức, mỗi bậc còn một nửa) | 50×1.901 + 50×2.289 + 100×2.894 + 100×3.456 | 844.500 đồng |
Thuê dưới 12 tháng, không kê khai đủ người: cả số điện giá bậc 2 | 300×2.289 | 686.700 đồng |
Tính giá bậc 2 cho toàn bộ không phải lúc nào cũng đắt hơn. Ở 300 kWh, cách này rẻ hơn 1 định mức. Ở 150 kWh thì ngược lại: 343.350 đồng theo giá bậc 2, so với 304.550 đồng theo 1 định mức. Vì vậy, bạn nên xem hóa đơn để biết căn đang được tính theo cách nào.
Tiền nước
Giá nước sinh hoạt ở TP.HCM tính theo lượng nước của từng người mỗi tháng (mức áp dụng từ 1/1/2022; báo Sài Gòn Giải Phóng tháng 3/2025 vẫn ghi mức này). Giá chưa gồm thuế giá trị gia tăng 5%.
Lượng nước mỗi người mỗi tháng | Giá (đồng/m³) |
4 m³ đầu | 6.700 |
Trên 4 m³ đến 6 m³ | 12.900 |
Trên 6 m³ | 14.400 |
Từ năm 2025, hóa đơn cộng thêm giá dịch vụ thoát nước và xử lý nước thải bằng 30% tiền nước.
Định mức nước tính theo số người thường trú, tạm trú dài hạn, mỗi người chỉ đăng ký định mức ở 1 đồng hồ nước. Khi dọn vào, bạn nên hỏi chủ nhà làm thủ tục đăng ký định mức cho người ở. Tên công ty cấp nước có trên hóa đơn nước của căn.
Phí quản lý
Luật Nhà ở 2023, Điều 151, quy định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư như sau:
Với chung cư có nhiều chủ sở hữu, khi chưa họp Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì giá theo hợp đồng mua bán căn hộ. Khi đã họp thì giá do đơn vị quản lý vận hành và Hội nghị nhà chung cư thỏa thuận.
Giá tính trên mỗi m² diện tích sử dụng của căn hộ.
Khung giá của tỉnh, thành phố chỉ để các bên tham khảo, hoặc áp dụng khi không thỏa thuận được hay có tranh chấp.
Khung của TP.HCM là 1.800–7.000 đồng/m²/tháng cho chung cư có thang máy, chưa gồm thuế (Quyết định 86/2024/QĐ-UBND). Quyết định này cũng ghi không áp dụng khi giá đã được thỏa thuận ở Hội nghị nhà chung cư hoặc trong hợp đồng mua bán. Vì vậy, thấy mức phí trên 7.000 đồng/m² không có nghĩa là thu sai. Muốn biết mức đúng, bạn xin thông báo phí của ban quản lý.
Phí quản lý không gồm bảo hiểm cháy nổ, bảo trì, trông giữ xe, điện, nước, truyền hình, thông tin liên lạc và các dịch vụ dùng riêng (Điều 151).
Chủ sở hữu và người sử dụng căn hộ đều phải đóng kinh phí quản lý vận hành (Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư kèm Thông tư 05/2024/TT-BXD). Chủ nhà hay người thuê trả khoản này thì ghi trong hợp đồng thuê.
Phí gửi xe
Phí gửi xe là khoản riêng, không nằm trong phí quản lý (Luật Nhà ở 2023, Điều 151). Giá trông giữ xe thực hiện theo pháp luật về giá (Điều 144).
Chỗ để ô tô trong chung cư do người mua căn hộ quyết định mua hoặc thuê (Điều 144). Vì vậy, nếu có ô tô, bạn nên hỏi căn có kèm chỗ ô tô không, nếu không thì thuê chỗ ở đâu, giá bao nhiêu.
Internet, truyền hình, thẻ cư dân
Các khoản này không có giá nhà nước. Bạn hỏi chủ nhà căn có sẵn không, hợp đồng đứng tên ai, và thẻ cư dân có tốn phí hay tiền cọc không. Danh sách câu hỏi đầy đủ có ở bài kinh nghiệm thuê căn hộ Vinhomes Central Park.
Cách kiểm tra mình không bị thu quá
1. Xin xem hóa đơn điện, nước hằng tháng của điện lực và công ty cấp nước, không chỉ con số chủ nhà báo.
2. Hỏi căn đã kê khai số người ở với điện lực chưa, đang được tính bao nhiêu định mức.
3. Ghi chỉ số công tơ điện, đồng hồ nước lúc nhận nhà, chụp ảnh lại.
4. Xin thông báo phí quản lý và bảng phí gửi xe của ban quản lý.
5. Ghi trong hợp đồng thuê ai trả khoản nào, trả theo hóa đơn nào.
Câu hỏi thường gặp
Chủ nhà thu tiền điện theo giá cố định mỗi kWh có đúng không?
Nếu bạn không ký hợp đồng trực tiếp với điện lực, tổng tiền chủ nhà thu không được vượt hóa đơn hằng tháng (Thông tư 60/2025/TT-BCT, Điều 12). Thu cao hơn quy định có thể bị phạt 20–30 triệu đồng (Nghị định 133/2026/NĐ-CP).
Phí quản lý Vinhomes Central Park có bị giới hạn 7.000 đồng/m² không?
Không. Mức 7.000 đồng/m² là khung của TP.HCM, chỉ áp dụng khi không thỏa thuận được hoặc có tranh chấp. Phí của dự án theo hợp đồng mua bán hoặc thỏa thuận với Hội nghị nhà chung cư (Luật Nhà ở 2023, Điều 151).
Người thuê có phải đóng phí quản lý không?
Người sử dụng căn hộ phải đóng. Chủ nhà hay người thuê trả thì do hợp đồng thuê ghi.
Thuê dưới 12 tháng thì tiền điện tính sao?
Nếu bạn thuê cả hộ gia đình, mỗi hộ được tính 1 định mức. Nếu không phải hộ gia đình và chủ nhà không kê khai được đủ số người, toàn bộ số điện tính theo giá bậc 2, hiện là 2.289 đồng/kWh chưa thuế.
Lưu ý
Giá điện, nước có thể thay đổi, bạn nên xem hóa đơn và văn bản mới nhất.
Bạn đang tìm căn thuê ở Vinhomes Central Park? Hãy cho tôi biết số phòng ngủ, số người ở và có ô tô không, tôi sẽ gửi căn phù hợp kèm các khoản phải trả mỗi tháng của căn đó.
Bạn cũng có thể xem căn đang cho thuê tại Vinhomes Central Park, hay gọi hotline / nhắn Zalo Mr. Trung để được hỗ trợ trực tiếp.
